Dopo anni di ribassi dei prezzi e cale delle vendite, il mercato immobiliare sembra incanalarsi in una fase di lieve miglioramento. Nella relazione redatta dall’osservatorio Nomisma si può chiaramente leggere che: ”La seconda ondata recessiva iniziata nel 2011 parrebbe essere giunta a conclusione: anche se per il 2014 non si preannunciano significativi miglioramenti, a partire dal 2015 si ritiene plausibile un avvio di ripresa”.

La contrazione nelle compravendite nel 2013 è stata secondo la Fiap del 12,7% a fronte di un consistente calo avvenuto nel 2012 del 25,7%.

Interessante, per chi volesse leggerlo il rapporto immobiliare 2013 redatto dall’agenzia delle entrate in collaborazione con l’ABI (Associazione Bancaria Italiana), che a disposizione QUI

Tra il 2014 ed il 2015, invece si dovrebbe registrare una crescita del 10%, con un volume di vendite che non supererà comunque le 500 mila unità, ai livelli del 1990. Il picco massimo si era raggiunto nel 2006/2007 con un totale di 877 mila immobili venduti.

Per quanto riguarda  i prezzi si stima che dovrebbero essere in calo anche nel 2014 mediamente del 3,1%, mentre nel 2015 scenderanno solo dell’1,4%

Se entriamo nel dettaglio della provincia di Lecco, abbiamo confrontato dati omogenei tra i 10 Comuni più importanti per abitanti, prendendo in considerazione i dati OMI dell’agenzia delle entrate, riferite all’ultimo semestre del 2013 e facendo una previsione dei prezzi per il 2014 e 2015.

Da queste previsioni possiamo stabilire un valore di mercato €/Mq per diverse tipologie immobiliari: si tratta cmq di valori di stima e consigliamo a chi fosse cmq interessato a proporre in vendita il proprio immobile a richiedere una perizia ad un’agente o tecnico immobiliare professionale.

Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Lorda (L)

Comune Tipologia Stato conservativo

Valore Mercato (€/Mq) 2013

Valore Stimato Mercato (€/Mq) 2014 (-3,1%)

Valore Stimato Mercato (€/Mq) 2015 (-1,4%)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Merate
Abitazioni Civili Normale

1400

1800

1350

1750

1330

1720

Abitazioni Civili Ottimo

1850

2050

1800

1950

1770

1920

Abitazioni di tipo economico Normale

1100

1300

1050

1250

1030

1230

Ville e Villini Normale

1500

2150

1450

2100

1420

2070

Calolziocorte
Abitazioni Civili Normale

1250

1650

1200

1600

1180

1580

Abitazioni di tipo economico Normale

950

1200

920

1150

900

1130

Ville e Villini Normale

1400

1850

1350

1800

1330

1770

Casatenovo
Abitazioni Civili Normale

950

1250

920

1200

910

1180

Abitazioni Civili Ottimo

1300

1400

1250

1350

1230

1330

Abitazioni di tipo economico Normale

800

930

770

900

760

890

Ville e Villini Normale

1100

1350

1050

1300

1030

1280

Valmadrera
Abitazioni Civili Normale

1000

1300

960

1250

950

1230

Abitazioni di tipo economico Normale

760

950

730

920

720

910

Ville e Villini Normale

1100

1400

1050

1350

1030

1330

Mandello del Lario
Abitazioni Civili Normale

1450

1850

1400

1800

1380

1770

Abitazioni Civili Ottimo

1900

2150

1850

2100

1820

2070

Abitazioni di tipo economico Normale

1100

1350

1050

1300

1030

1280

Ville e Villini Normale

1750

2150

1700

2100

1680

2070

Oggiono
Abitazioni Civili Normale

1000

1450

960

1400

950

1380

Abitazioni di tipo economico Normale

690

940

670

910

660

900

Ville e Villini Normale

1000

1500

960

1450

950

1430

Missaglia
Abitazioni Civili Normale

1150

1700

1100

1650

1130

1630

Abitazioni di tipo economico Normale

980

1100

950

1050

940

1030

Ville e Villini Normale

1250

1850

1200

1800

1180

1770

Galbiate
Abitazioni Civili Normale

980

1300

950

1250

940

1230

Abitazioni di tipo economico Normale

680

940

650

910

640

900

Ville e Villini Normale

1050

1350

1000

1300

990

1280

Colico
Abitazioni Civili Normale

1250

1850

1200

1800

1180

1770

Abitazioni di tipo economico Normale

940

1200

910

1150

900

1130

Ville e Villini Normale

1350

1900

1300

1850

1280

1820

Dai dati elaborati abbiamo inoltre visto che nel periodo 2011-2013 le città lacuali (Mandello, Colico) hanno subito mediamente un decremento minore dei prezzi degli immobili (tra il – 9,6% e il – 12,3%) rispetto alla zona della Brianza tra il (-22,1% e il – 24,3%) in linea con Lecco. Rappresentano un eccezione i Comuni di Missaglia (tra il – 10,2% ed il – 10,6%) e Merate (-10,7% ed il – 11,9%).

Il Valore di Mercato è espresso in Euro/mq riferito alla superficie Lorda (L)

Comune Tipologia Stato conservativo

Valore Mercato (€/Mq) 2013

Valore Stimato Mercato (€/Mq) 2014 (-3,1%)

Valore Stimato Mercato (€/Mq) 2015 (-1,4%)

Min

Max

Min

Max

Min

Max

Lecco
Lecco – Centro (PIAZZA L. LOMBARDA – PIAZZA MANZONI – PIAZZA CERMENATI – VIA VOLTA) Abitazioni Civili Normale

1600

1950

1550

1900

1530

1870

Abitazioni Civili Ottimo

2000

2400

1950

2300

1920

2270

Abitazioni di tipo economico Normale

1350

1550

1300

1500

1280

1480

Ville e Villini Normale

2050

2500

2000

2400

1970

2370

Lecco – Centro (L. LARIO BATTISTI – VIA C. PORTA – PIAZZA MANZONI) Abitazioni Civili Normale

1500

1950

1450

1900

1430

1870

Abitazioni Civili Ottimo

2000

2250

1950

2200

1920

2170

Abitazioni di tipo economico Normale

1350

1450

1300

1400

1280

1380

Ville e Villini Normale

1650

2200

1600

2100

1580

2070

Lecco – SemiCentrale (S. STEFANO – ZONA TURATI) Abitazioni Civili Normale

1700

2100

1650

2000

1630

1970

Abitazioni Civili Ottimo

2150

2400

2100

2300

2070

2270

Abitazioni di tipo economico Normale

1350

1650

1300

1600

1280

1580

Ville e Villini Normale

1850

2300

1800

2200

1770

2170

Lecco – SemiCentrale (CASTELLO) Abitazioni Civili Normale

1600

2100

1550

2000

1530

1970

Abitazioni Civili Ottimo

2150

2400

2100

2300

2070

2270

Abitazioni di tipo economico Normale

1400

1550

1350

1500

1330

1480

Ville e Villini Normale

1850

2300

1800

2200

1770

2170

Lecco – SemiCentrale (ACQUATE) Abitazioni Civili Normale

1400

1600

1350

1550

1330

1530

Abitazioni Civili Ottimo

1650

2100

1600

2000

1580

1970

Abitazioni di tipo economico Normale

1100

1350

1050

1300

1030

1280

Ville e Villini Normale

1550

1800

1500

1750

1480

1730

Ville e Villini Ottimo

1850

2100

1800

2000

1770

1970

Lecco – SemiCentrale (GERMANEDO) Abitazioni Civili Normale

1400

1600

1350

1550

1330

1530

Abitazioni Civili Ottimo

1650

2050

1600

2000

1580

1970

Abitazioni di tipo economico Normale

1050

1350

1000

1300

990

1280

Ville e Villini Normale

1500

1750

1450

1700

1430

1680

Ville e Villini Ottimo

1800

2000

1750

1950

1730

1920

Lecco – SemiCentrale (BELLEDO – CALEOTTO) Abitazioni Civili Normale

1150

1450

1100

1400

1080

1380

Abitazioni Civili Ottimo

1500

1700

1450

1650

1430

1630

Abitazioni di tipo economico Normale

980

1100

950

1050

940

1030

Ville e Villini Normale

1250

1650

1200

1600

1180

1580

Lecco – SemiCentrale (PESCARENICO) Abitazioni Civili Normale

1300

1500

1250

1450

1230

1430

Abitazioni Civili Ottimo

1550

1900

1500

1850

1480

1820

Abitazioni di tipo economico Normale

1000

1200

950

1150

940

1130

Ville e Villini Normale

1400

1700

1350

1650

1330

1630

Ville e Villini Ottimo

1750

2050

1700

2000

1680

1970

Lecco – Periferica (RANCIO) Abitazioni Civili Normale

1200

1450

1150

1400

1130

1380

Abitazioni Civili Ottimo

1500

1750

1450

1700

1430

1680

Abitazioni di tipo economico Normale

930

1150

900

1100

890

1080

Ville e Villini Normale

1300

1550

1250

1500

1230

1480

Ville e Villini Ottimo

1600

1850

1550

1800

1530

1770

Lecco – Periferica (S.GIOVANNI) Abitazioni Civili Normale

1400

1600

1350

1550

1330

1530

Abitazioni Civili Ottimo

1650

1900

1600

1850

1580

1820

Abitazioni di tipo economico Normale

1050

1350

1000

1300

990

1280

Ville e Villini Normale

1450

1650

1400

1600

1380

1580

Ville e Villini Ottimo

1700

2050

1650

2000

1630

1970

Lecco – Periferica (BONACINA) Abitazioni Civili Normale

1100

1350

1050

1300

1030

1280

Abitazioni Civili Ottimo

1400

1600

1350

1550

1330

1530

Abitazioni di tipo economico Normale

930

1050

900

1000

890

990

Ville e Villini Normale

1150

1400

1100

1350

1080

1330

Ville e Villini Ottimo

1450

1700

1400

1650

1380

1630

Lecco – Periferica (ACQUATE) Abitazioni Civili Normale

1100

1300

1050

1250

1030

1230

Abitazioni Civili Ottimo

1350

1550

1300

1500

1280

1480

Abitazioni di tipo economico Normale

940

1050

910

1000

900

990

Ville e Villini Normale

1200

1400

1150

1350

1130

1330

Ville e Villini Ottimo

1450

1700

1400

1650

1380

1630

Lecco – Periferica (GERMANEDO) Abitazioni Civili Normale

1250

1450

1200

1400

1180

1380

Abitazioni Civili Ottimo

1500

1700

1450

1650

1430

1630

Abitazioni di tipo economico Normale

1050

1200

1000

1150

990

1130

Ville e Villini Normale

1350

1550

1300

1500

1280

1480

Ville e Villini Ottimo

1600

1950

1550

1900

1530

1870

Lecco – Periferica (BELLEDO) Abitazioni Civili Normale

1150

1400

1100

1350

1080

1330

Abitazioni Civili Ottimo

1450

1650

1400

1600

1380

1580

Abitazioni di tipo economico Normale

950

1100

920

1050

910

1030

Ville e Villini Normale

1200

1500

1150

1450

1130

1430

Ville e Villini Ottimo

1550

1700

1500

1650

1480

1630

Lecco – Periferica (PESCARENICO) Abitazioni Civili Normale

1200

1400

1150

1350

1130

1330

Abitazioni Civili Ottimo

1450

1650

1400

1600

1380

1580

Abitazioni di tipo economico Normale

1000

1150

950

1100

940

1080

Ville e Villini Normale

1250

1450

1200

1400

1180

1380

Ville e Villini Ottimo

1500

1800

1450

1750

1430

1730

Lecco – Periferica (MAGGIANICO) Abitazioni Civili Normale

1250

1400

1200

1350

1180

1330

Abitazioni Civili Ottimo

1450

1700

1400

1650

1380

1630

Abitazioni di tipo economico Normale

1050

1200

1000

1150

990

1130

Ville e Villini Normale

1350

1500

1300

1450

1280

1430

Ville e Villini Ottimo

1550

1800

1500

1750

1480

1730

Lecco – Periferica (CHIUSO) Abitazioni Civili Normale

1150

1300

1100

1250

1080

1230

Abitazioni Civili Ottimo

1350

1650

1300

1600

1280

1580

Lecco – Suburbana(MALAVEDO – LAORCA) Abitazioni Civili Normale

950

1150

920

1100

910

1080

Abitazioni Civili Ottimo

1200

1400

1150

1350

1130

1330

Abitazioni di tipo economico Normale

890

930

860

900

850

890

Ville e Villini Normale

1150

1400

1100

1350

1080

1330

Ville e Villini Ottimo

1450

1650

1400

1600

1380

1580

Lecco – Suburbana(FALGHERA – MALNAGO) Abitazioni Civili Normale

1250

1500

1200

1450

1180

1430

Abitazioni Civili Ottimo

1550

1850

1500

1800

1480

1770

Abitazioni di tipo economico Normale

1050

1200

1000

1150

990

1130

Ville e Villini Normale

1350

1600

1300

1550

1280

1530

Ville e Villini Ottimo

1650

1950

1600

1900

1580

1870

CONCLUSIONI:

Questi dati potranno servire per avere un’idea del valore medio del vostro immobile, e non farsi attrarre da chi promette di vendere a prezzi non in linea con il mercato, allungando di fatto i tempi di vendita, soprattutto in vista di una lieve ripresa.

Inoltre per chi intesse acquistare consigliamo di prendere in considerazione quanto esposto: malgrado la crisi potrebbe essere il momento ideale, visto i prezzi ed i cali contenuti previsto nel 2014 – 2015 e le prospettive di aumento negli anni successivi delle valutazioni immobiliari.